Приложение № 1

к  Договору №_____

от «___» _____________201_  г.

Перечень работ,  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества 

многоквартирного жилого дома*

по адресу: _________________________________

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

     1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и водоснабжение (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и кранов вентилей, задвижек, очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

     1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

     1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

     1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

     1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

     1.6. Обеспечение электро и пожаробезопасных условий эксплуатации бытовых электроплит (при их наличии).

     1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

     1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

     1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

     1.10. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

     1.11. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

     1.12. Содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

     1.13 Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов, ламп сигналов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома (при их наличии).

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

     2. 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

     2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

     2.3. Консервация системы центрального отопления.

     2.4. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы,  выполняемые  при подготовке дома к эксплуатации в осеннее - зимний период:

      3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

      3.2. Утепление чердачных помещений.

      3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

      3.4. Изготовление новых или ремонт парапетных ограждений.

      3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

      3.6. Ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления.

      3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

        3.8. Консервация поливочных систем.

        3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

        3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  4. Аварийные работы.

        4.1.  Устранение повреждений трубопровода систем  инженерного оборудования зданий во вспомогательных  и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

       4.2. Ремонт, вышедших из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

       4.3. Засоры канализации во вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

       4.4. Поступление воды в жилые и вспомогательные фонды;

       4.5. Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

 5. Работы, услуги по текущему ремонту общего имущества.

       5.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных  продухов, отмостков и входов в подвалы.

       5.2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен) заделка и восстановление архитектурных элементов.

       5.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепления и окраска.

       5.4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.

       5.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

       5.6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).

       5.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

       5.8.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)

        5.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых сис-тем центрального отопления.

       5.10. Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

       5.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

       5.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

       5.13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапана и шиберных устройств.

6. Прочие работы.

         6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

         6.2. Регулировка и наладка вентиляции.

         6.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

         6.4. Удаление с крыш снега и наледей.

         6.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

         6.6. Уборка и очистка отмосток.

         6.7. Уборка вспомогательных помещений.

         6.8. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

          6.9. Вывоз и размещение ТВО и КГМ в пределах нормы на городские свалки.

          6.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных каналов.

          6.11. Уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,  крыши,  лифт (ов) при их наличии.

          6.12. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

Примечание:

           К общедомовым системам относятся:

           - стоки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

           - стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенных в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и сантехнических шкафах и т.д.)

          - электротехнические стояки и отключающие устройства, расположенные в местах общего  пользования (электрощитки).

Собственник (Наниматель): Управляющий:

______________________________________ ________________________ ______________ 

М.П.

Приложение № 2

к  Договору №_____

от «___» _____________201_  г.

Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей

1. Сантехнические работы:

устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);

прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;

смена вентильной головки кранов смесителей;

смена смесителя для умывальника*;

то же, для ванн с гибким шлангом;

замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок*;

ремонт смывного бачка со сменой устройств;

установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка*;

замена унитазов всех видов*;

смена смывной трубы;

установка кронштейнов под санитарные приборы;

восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах**.

2. Электромонтажные работы:

смена неисправного выключателя для открытой проводки;

то же, штепсельной розетки;

смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;

то же, штепсельной розетки;

смена неисправного потолочного или стенного патрона;

демонтаж щитка со счетчиком;

установка щитка для электросчетчика;

установка однофазного электросчетчика;

прокладка электропроводки;

ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру;

снятие неисправных выключателей или переключателей;

замена электрических и газовых плит.

3. Столярные и стекольные работы:

ремонт оконных заполнений;

ремонт дверных заполнений;

смена неисправных оконных ручек;

смена неисправных дверных замков;

смена неисправных дверных ручек;

укрепление дверных и оконных коробок;

ремонт конструкций полов***;

ремонт конструкций перегородок***;

ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

4. Отделочные работы:

оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;

окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;

окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;

ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;

то же, на полах.

* Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.

** Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы и в соответствии с проектом.

*** Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя.

Собственник (Наниматель): Управляющий:

______________________________________ ________________________ ______________ 

М.П.

Приложение № 3

к  Договору №_____

от «___» _____________201_  г.

Периодичность оказания

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

по адресу: ________________________________________________

№

п/п Наименование работ Периодичность

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй до 2-го этажа ежедневно

выше 3 этажа 3 раза в неделю но не реже предусмотренного нормативами  по эксплуата-ции жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, 

ЖНМ-96-01/8 

2. Мытье лестничных площадок и маршей 2 раз(а) в неделю

3. Мытье и протирка лифтовых холлов и межквартирных коридоров ежедневно

4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в поме-щениях общего пользования 2 раз(а) в год

5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользо-вания 2 раз(а) в год

6. Уборка чердачного и подвального помещения 2 раз(а) в год

7. Обметание пыли с потолков 1 раз(а) в год

II. Уборка земельного участка,  входящей в состав общего имущества многоквартирного дома

8. Подметание земельного участка  в летний период 1 раз в сутки 

9. Полив тротуаров По мере необходимости

10. Убора мусора с газона, очистка урн 1 раз в сутки

11. Уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки

12. Полив газонов По мере необходимости

13. Стрижка газона По мере необходимости

14. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости

15. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

16. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов. 1 раз в сутки

17. Сдвижка и подметание снега при снегопаде. По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада.

18. Ликвидация скользкости По мере необходимости

19. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора

20. Вывоз твердых бытовых отходов По мере необходимости

21. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости

22.

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

23. Прочистка и переключение ливневой канализации на режим «зима» или «лето» 2 раз(а) в год 

24. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консерва-ция системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний пе-риод

25. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости

26. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопле-ния, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

27. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

28. Промывка и опресовка системы горячего водоснабжения 1 раз(а) в год (летом)

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

29. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака 2 раза в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек 2  проверок в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 1 раз в год (к отопительному сезону).

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 2 раз в год. 

30. Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности

31. Поверка и ремонт коллективных приборов учета По мере надобности

32. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно

33. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безо-пасности Ежемесячно

34. Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления;

- изоляции;

- фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

35. Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения немедленно; на системах канализации в течение суток; на системах энерго-снабжения в течение 120 минут после получения заявки дис-петчером. 

36. Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли – 1 сутки(ок),

нарушение водоотвода – 5 сутки(ок),

замена разбитого стекла – 1 сутки(ок), 

неисправность освещения мест общего пользования - 7 суток, неисправность электрической проводки оборудования – 3 часов, неисправность лифта - 24 часов с момента получения заявки.

VII. Прочие услуги

37. Дератизация По мере необходимости 

38. Дезинсекция По мере необходимости 

Собственник (Наниматель):                                                                Управляющий:

______________________________________                                         ________________________ _________________ 

М.П.